Najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkania przeznaczona dla osób fizycznych, w której właściciel jest skuteczniej chroniony przed działaniami wynajmującego, niż w przypadku standardowej umowy. Umożliwia ona natychmiastową eksmisję lokatora, jeśli kończy się umowa lub najemca nie wypełnia jej zapisów. Przy podpisaniu umowy lokator podaje adres, pod który w takim przypadku się wyprowadzi.
Oznacza to, że jeśli dojdzie do sytuacji, w której trzeba rozwiązać umowę, a najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel ma prawo przekazać mu pismo, w którym żąda opuszczenia mieszkania. Wtedy lokator ma obowiązek opuścić je w terminie nieprzekraczającym siedmiu dni. Czas ten jest brany pod uwagę od chwili doręczenia takiego żądania najemcy.
W przypadku zwykłej umowy najmu, właściciel nie ma prawa wyrzucić lokatora nawet gdy nie płaci za czynsz. Taką decyzję podejmuje sąd. Oczekiwanie na wyrok i jego wykonanie może trwać kilka lat np. jeśli sąd orzeknie, że dotychczasowemu najemcy należy się mieszkanie socjalne.
Najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkania przeznaczona dla osób fizycznych, w której właściciel jest skuteczniej chroniony przed działaniami wynajmującego, niż w przypadku standardowej umowy. Umożliwia ona natychmiastową eksmisję lokatora, jeśli kończy się umowa lub najemca nie wypełnia jej zapisów. Przy podpisaniu umowy lokator podaje adres, pod który w takim przypadku się wyprowadzi.
Oznacza to, że jeśli dojdzie do sytuacji, w której trzeba rozwiązać umowę, a najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel ma prawo przekazać mu pismo, w którym żąda opuszczenia mieszkania. Wtedy lokator ma obowiązek opuścić je w terminie nieprzekraczającym siedmiu dni. Czas ten jest brany pod uwagę od chwili doręczenia takiego żądania najemcy.
W przypadku zwykłej umowy najmu, właściciel nie ma prawa wyrzucić lokatora nawet gdy nie płaci za czynsz. Taką decyzję podejmuje sąd. Oczekiwanie na wyrok i jego wykonanie może trwać kilka lat np. jeśli sąd orzeknie, że dotychczasowemu najemcy należy się mieszkanie socjalne.
Umowa najmu okazjonalnego – co należy przygotować?
Umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta na piśmie i na czas określony – nie dłuższy niż 10 lat. Należy pamiętać, że najemcą może być tylko osoba fizyczna.
Do umowy należy dołączyć:
- oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, który został wskazany w żądaniu egzekucyjnym,
- wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu,
- oświadczenie osoby będącej właścicielem lub posiadającej tytuł prawny do wynajmowanego mieszkania, w którym wyraża ona zgodę, by najemca zamieszkał w nieruchomości po podpisaniu umowy najmu.
Właściciel, aby skorzystać z najmu okazjonalnego musi zgłosić zawiadomienie o zawarciu umowy do urzędu skarbowego. Dodatkowo warto pamiętać o możliwości zgłoszenia oświadczenia o interesującej nas formie opodatkowania. Od 2019 roku właściciel ma możliwość kwartalnego opłacania ryczałtu. Z tego typu rozwiązań mogą skorzystać osoby, których dochód z najmu prywatnego w roku poprzednim nie przekroczył nieco ponad 100 000 zł.
Właściciel na zgłoszenie zawiadomienia i oświadczenia o najmie okazjonalnym ma 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tych założeń, umowa zawarta pomiędzy stronami będzie zwykłą umową najmu.
